2007年BC省房市走向

2007年BC省房市走向
　　　分析房地產市場，必須從國際地區大形勢，再結合本地的具體情況進行分析。歸根結底，房價的還是由市場供求關係決定的。所以，預測未來的房價，一點要從社會經濟的總體發展趨勢進行分析。如果房地產市場需求不旺，那麼房價一定會跌，反之，如果有真實的需求，房價就不可能跌。

　　　目前，美國的房地產市場，已由前5年來，高達70~80％的房價增長已經轉入平穩期。由於加拿大與美國經濟的密切關聯，面對美國房市的停頓，加拿大也變得更加敏感，任何降價和銷售量降低的消息，都被大眾認為是房市下跌的信號。梁先生認為，美國的情況不會發生在溫哥華。因為這裏與美國的具體情況不一樣。
　　　
　　　美國前些年的房地產暴漲是緣於2001年底開始的低利率環境。在2001年，9/11之後，為刺激經濟復蘇，美聯儲開始急速減息，在短短一年間由6.5%減至1.75%，使美國的短期利率降至40年來最低水準。因此，低利率環境直接導致購房的貸款成本降低。為吸引購房者，美國經營房貸的一些銀行還推出了各種各樣的新模式，讓購房者可以幾乎不付首期，或者在一定年限只付利息不付本金。借貸成本的降低使很多人開始買得起房子，買者增多，房價自然上漲。房價上漲，有促使更多地投機者進場炒作，從而，使房價越來越高。所以，為控制節節走高的通貨膨脹，美聯儲不得不2年內連續17次調升短期利率，也是美國房市下跌的主要原因。

　　 加拿大的房地產，雖然也受美國的影響，但畢竟影響有限，特別是西部地區。看房價的趨勢，一定要看供需關係。加拿大自2002年以後，BC省和阿爾伯塔省的經濟成長率一直高於其他省的平均水準。阿省得益於其能源工業增長，進而帶動投資，就業及移民的增加，最後，導致對房屋需求的增長。BC省得益於其建築業，能源和木材的出口，進而帶動外部對BC省投資的增加，就業機會以及移民的增加。因此，對住宅的需求也進一步增加。
　　　
　　　溫哥華又有別於其他加拿大城市，溫哥華是加拿大的亞洲門戶口岸。尤其是城市獨特的宜人氣候條件和壯美的自然環境，吸引了大批的加拿大內地，亞洲及世界各地的有錢的退休人士和移民來此定居。其中新移民中有很多從原居住地帶來大量資金，在此買屋置業。由於，亞洲地區的經濟的繁榮，使得這部分人，一方面，離不開的原居地的事業和收入，另一方面，又想在這世界上獨一無二的理想居住地佔有一席空間，即購買地產，以供自己的孩子和家人生活，以及自己的休假和退休後的住所。這也就是溫哥華房地產價格與本地居民的收入不成比例的原因之一。
　　　
　　　溫哥華2010年的冬奧會也將促進本地經濟的發展，並導致房價攀升。2006年4月在福溪（False Creek）的奧運村用地的拍賣中，本地公司“Millennium Group”出價一億九千三百萬加幣，拿下了其中一塊2.6畝的空地，創下了大溫地區有史以來的土地拍賣的最高紀錄。

無論從經濟增長，還是移民，投資的增加來看，大溫地區的地產需求的勢頭，並沒有下降的趨勢。

　　　根據加拿大房屋開發總署的近期的統計和預測，大溫地區2006年的新屋售價較去年同期上漲了約11%。雖然，2007年大溫地區的房屋銷售總量將下降4%；開工量將減少2.3%，但是，明年的房屋售價還將有接近10%上漲。

一般來說，商業地產與一般的住宅不一樣。商業房地產一般都會有穩定的回報率。目前在大溫地區至少為5~6%，租約一般為3~5 年。因此，吸引了大量的投資人來這裏投資。

　　　土地開發市場，目前，由於獨立屋的成本居高不下，城市化進程的提高，進而，促進了公寓樓的需求。並且，有向大溫地區週邊發展的趨勢。蘭裏(Langley)和楓樹嶺( Maple Ridge)等地區將成為住宅和公寓專案的開發熱點。

　　　房地產作為一個資產類別，比股票和債券更加穩定，目前仍是投資房地產的大好時機。與股票和債券相比，房地產穩定得多。過去30年的資料顯示，房地產比股票和債券的風險相對較小。Wrote by 關梁國權先生