溫哥華房價 2007還會再漲

〔駐加特派記者張伶銖／溫哥華17日報導〕連續三年漲翻天的溫哥華房價，市場預測2007年還會再漲，使得如果是三年前在溫哥華購買的房屋，目前房價上漲50%是很平常的事。

根據加拿大專門研究房地產走向的官方機構─貸款及房屋公司（CMHC）公布2007年房屋市場預測，2007年溫哥華地區的房屋銷售量雖然可能略微下跌，但在加拿大持續低利率、低就業率、房屋需求殷切等因素下，預料當地房價還會再漲。其中有土地的獨棟房屋價格估計再漲6%，公寓更會上漲9%。

根據預測，明年溫哥華地區獨棟房屋平均價格將上漲至76.5萬元加幣（約合新台幣2,218萬元）；公寓售價平均達38萬元加幣（約合新台幣1,102萬元）。這對於回流且仍有房屋留在溫哥華的數千台灣移民來說是個好消息；相對地，對於一些移民較晚還沒買房子，或才準備移民加拿大的台灣移民申請人來說，卻是個壞消息。

由於今年8月有跡象顯示，美國房價開始走向疲弱，被聯想到與美國隔鄰的加拿大，房價是否也將受牽連？CMHC專家卻說，加拿大與美國的情況不同，美國房地產市場過熱，並不代表加拿大或溫哥華房地產已漲過頭。

依CMHC公布的房屋市場預測，明年溫哥華地區新屋開工量會下跌3%，獨棟房屋及公寓下跌比率都同為3%；比起今年全年預測的獨棟房屋開工量增加22%、公寓增加7%，不能相提並論。

其次，溫哥華地區房屋銷售預測，2007年獨棟房屋銷售將減少3%，公寓銷售持平；房屋銷售量其實在2006年時已呈現減少，全年預測獨棟房屋銷售量較前一年減少9%、公寓減少7%。重點是，銷售量減少幅度，在2007年會縮小。

開工量減、銷售量減，想等房價下跌再承接房地產的人可要失望了。據CMHC預測，明年大溫房地產價格，不管哪一種住宅通通會上漲，只是漲勢不如2006年猛烈而已。

雖然買屋意願呈現下降，且房價愈來愈貴，不過，CMHC分析認為，明年由於未消化的餘屋存量與前一年相差不多、一年期固定利率約為6.5%、溫哥華地區失業率會再創歷史新低至4.4%、2010年冬季奧運工程帶動房價還會上漲的預期心理等因素，均成為繼續推動溫哥華房價上漲的因素。

CMHC卑詩區域經理查理斯金說，溫哥華房地產的走勢，有可能會追隨像美國高房價的城市舊金山一樣，尤其是溫哥華可蓋房屋的土地愈來愈少，建築商不惜付出高成本取得開發土地，最終將反映在房價上漲上。

http://www.libertytimes.com.tw/2006/new/nov/18/today-e7.htm

新移民在加拿大的「覓屋」須知

加拿大新移民就像很多加拿大人一般租屋而居，至少在前幾年是如此。供租之公寓與獨棟 房屋通常會公告在報紙的分類廣告欄。若可能的話，建議您在欲定居之區域附近繞一繞，看看附近建築是否有任何租屋海報張貼。請勿看了第一眼就決定租下房子，請試著在附近買買東西，看看您可買到什麼東西。東西的價格通常差異很大。

有些公寓可以按月出租，但大部份的租賃契約一簽就是一年。這份合約對您與房東具有法律上的約束力。請確認您的確已非常了解所應支付的項目，並清楚地知道租金包含的內容 。例如，您是否需付暖氣費或這項費用已內含於租金內？加拿大是個冬天非常寒冷的國家，因此暖氣供應不貲；另外，您也應知道是否可以養寵物？冰箱與暖爐是否內含？房東或 許會要求您在承租您所選擇的公寓時支付安全保證金，您應知道在某些省份，房東要求房客支付安全或毀損保證金是不合法的。而有關公寓租賃的法規是因省而異的。

在簽署租賃合約以前，您必須仔細閱讀合約內容，問問社區內的人或向移民服務機構詢問更多有關住宅之資訊，這或許是個好主意。他們也能向您解釋租約中所使用的法律術語。

您亦應購買家用品保險，以便在如火災或遭竊情況下分攤公寓內容物更換所需之成本。

房客權益

承租單一房間、公寓或獨棟房屋之房客與房東均擁有法律上的權利。這些法律可以保護您免於遭受租金突然調漲或被迫搬離公寓的情況。您有權居住於您所選擇之任何地方。根據 加拿大權利與自由憲章規定，任何膚色、宗教、性別、年齡或殘障歧視均被禁止。有關房東與房客之省級法律亦保護人民免受歧視。然而，房客亦有責任維持您所承租之房屋或公 寓如您當初承租之原貌，這一點很重要。打電話給省立或市立政府負責住宅之部門，假如您需要資訊或協助，您可以打電話連絡承租委員會，或查詢有關房東與房客之省立法規。 您可在電話簿藍頁內找到電話號碼。您也可以向社區團體索取資料或尋求協助。

購屋

妎R房屋是一大決定。您可能必須等到安頓好之後再購屋。加拿大大部份的房子是透過不動產經紀人來銷售。有些屋主是經由自己售屋，您可以注意那些屋前張貼「求售」招牌的房子；您亦可閱灠每日報紙之分類廣告。

購屋時，請記住有很多成本是隱藏的，這些費用包括經紀人費用 (適用某些省份) 與律師費、公證費、年度不動產稅、房屋保險費、登記費、各種購屋者稅與房屋維修費 –如暖氣、水電、清潔費等。請在購屋前確認您已完全了解購屋成本明細。

您也許會想要知道由加拿大抵押住宅公司 (Canada Mortgage and Housing Corporation) 所經營之首次購屋貸款保險制度 (First Home Loan Program)，這個方案可以讓您購屋時 支付較少之自備款，該公司酌收百分比很小的手續費，費用將滾入總抵押金內。

水電

不管您是租屋或購屋，您必須簽約承擔基本的服務費，例如暖氣與水電費，在加拿大有些家庭係以天然氣提供暖氣，有些則以汽油，有些則以電力供應暖氣。通常在某個區域會有 一至兩個主要提供這些服務之公司。您可以在電話簿內黃頁找到這些公司的資料。請試著在標題為〝瓦斯〞、〝暖氣公司〞、〝石油/煤料〞與〝水電設施〞下尋找這些公司資料。

裝設電話

當您抵達加拿大時，您也許會想很快申裝電話，以便與他人連絡，並享用家中所需的服務。加拿大貝爾電話公司在全加拿大境內均提供此類的電話服務，但您可以在電話簿內找到 您居住區域之電話公司名稱，而客服專線應在電話簿前幾頁。貴區之電話公司一般在大型的購物商場內均設有電話中心。您可以與他們接洽，以便搞定電話之安裝。

您也可以從電話公司租借電話，然後按月付費或買一支電話。撥打市內電話的費用係涵蓋於每月服務費內，而月服務費係併入電話租用費內；長途電話與國際電話並未包含於月費內，而且會相當� 用來從任何電話，包括公用電話，撥打之電話卡不愧是一種減低長途電話費之省費方式。

請記住，加拿大是一個幅員非常遼闊的國家，因此即使您是在同一城市或省份打電話，可能亦需支付長途電話費。

傢俱

接下來，您即需要一些基本的傢俱與家用電器與用品。您可以購買全新的傢私或等到商店 打折時再逐步購買。您也可以像很多加拿大人一樣購買二手傢俱與家用品。您可以在報紙的分類廣告欄內找到打折物品或傢俱清單。您也可以試試二手傢俱店、教堂、地區性的清倉拍賣、車庫拍賣或社區機構。



索取詳細資料

也許最好的資料來源是您當地的移民服務機構。您也可以請教省級或市立負責住宅之單位 ，此單位資料詳列於電話簿藍頁內，它們也許設有中央資料專線。

加拿大抵押與住宅公司免費提供一份標題為〝按步就班購屋指南〞的冊子。他們亦設有一加拿大資訊中心，該中心提供加拿大全國各地之租賃與住宅市場資訊。

http://www.fastlane.com.tw/Page10172/report01/z01/z06/z86/z94/z016.html

加拿大政府公佈2007年新納移民數

加拿大政府預計在2007年吸納約24萬到26萬5000名的新移民，其中經濟類移民較2006年度增幅達11.9%。經濟類移民包括技術移民、商業移民、各省推薦移民及眷屬等，近年來成佔加拿大新移民中的5至6成左右。

而家庭團聚類方面，2007年度預計接受6萬7000名至6萬9000名，較今年略為增加。其中增加的部份以申請配偶及伴侶或子女依親為主。報告中指出，去年度有26萬2236名新移民報到，超出原先所預設的目標。

以移民的來源來看，中國居首位，接下來分別是印度、菲律賓、巴基斯坦、美國、哥倫比亞、英國、南韓、伊朗及法國。除了永久居民外，去年加拿大共引進9萬9146名外籍勞工，發出5萬7476份新的留學生簽證。

移民更愛溫哥華房地產

Lilian／加拿大特派員
 根據加拿大帝國商業銀行（CIBC）最新公佈的一項全國性調查顯示，在房價與加拿大其他省分相較高檔的卑詩省，購屋者的潛力客戶是移民，卑詩的屋主和即將購屋者當中，有26%表示他們並不在加拿大出生。但在其他各省，則只有15%的屋主和即將購屋者表示他們並非加拿大土著。

 據統計，年齡為18~34歲的移民，到加拿大報到後平均約需8.9 年，才能買下第一棟房子。但是對於報到時年齡為35~4歲間的移民而言，就只需四年，即可買下第一棟房子。移民多半喜歡投資房地產，超過投資股票。同時，移民也比土生土長的加拿大人更喜歡選擇風險較高，但利率較低的短期浮動房貸利率。

 根據多年房地產銷售經驗人士表示，移民希望能在此地落地生根儘快成為加拿大人，買下地產正是美夢成真的起步。所以移民們都拼命努力，以儘早達成擁有自己房屋的夢想。

 溫哥華太陽報曾經在九○年代中期，做過一項統計分析，發現華裔和其他亞裔移民，雖然只佔低陸平原人口的三分之一；但是在銷售成功的房地產當中，卻有半數以上是這些移民所買的。如果，而超過一百萬元的豪宅，更有高達80~90%的買主，是亞裔移民。

 許多地產經紀人認為示，這項趨勢並無太大改變，只是亞裔移民的胃口變了。過去亞裔移民熱衷於購買大型豪宅，現今他們則喜歡購買公寓大樓。因為居家便利、更具安全性，而且銷售或出租都比較容易，算是比較穩當的投資。

 所以喜歡炒樓的亞洲人，即使到了溫哥華，還是不改其性。除了買下自己居住的處所，還會為了保本，做長期的投資。尤其是自認為在溫哥華無法創造事業第二春的移民，怕自己吃光老本，多半會選擇自己熟悉的投資方式，來不存款縮水。

 如果你打算在溫哥華長住，你會傾向買樓還是租屋而居呢？你的答案就可以間接證實溫哥華房地產被亞洲移民青睞的事實。不過，別忘了在加拿大買樓，是有訣竅的喔！

民調：近三成卑詩省民考慮兩年內購屋置產

據皇家銀行一項市場調查，發現百分之二十八的卑詩省受訪民眾表示考慮在兩年內購買房屋；卑省是這項比率全國增幅最高的省份。專家指出，面對美國經濟衰退，加國民眾仍然願意置產投資，顯示出消費信心增強，國民普遍對經濟前景抱持樂觀看法。

據溫哥華太陽報報導，皇家銀行公布年度購屋者市場調查報告，顯示卑詩省的受訪人士當中有百分之十一表示「非常可能」在兩年內買房子，另有百分之十七的人說「有可能購屋」。兩項數字指出共有百分之二十八的卑省省民擬置產購屋，這項購屋指數雖非全國最高，但卻是加拿大各省中一年來增幅最大的一省；去年卑詩省有百分之十九的受訪者稱有意買房屋，過去一年來增加了九個百分點。

皇家銀行房貸部門資深經理賓姆指出，銀行利率下降和消費者信心挺升，是加國各省購屋指數上揚的原因。他認為，大家都知道美國經濟今年將轉壞，可是民調顯示消費者對加國的財務結構有信心，也對未來購置地產的行情看好，預料今、明年的地產業將出現榮景。

皇家銀行委託「 Ipsos Reid 」民調公司進行的市場調查報告指出，亞伯達省共有百分之三十四的受訪者表示計畫在未來兩年購屋，躍居全國各省之冠，卑詩省和安大略省並列次席，各有百分之二十八受訪者有意買房子。

民調中又顯示，七成卑省受訪民眾認為，目前是買家有利的市場機會；另有百分之七十六的卑省人覺得，買一棟房子或公寓是一種好的投資。已經擁有住屋人士當中，有兩成六的人表示一年內考慮重新裝修房屋。民調還發現，若以人口年齡層次來看，十八歲至三十四歲的年輕族群物色房子和購買新屋的意願最高，多達百分之三十六的年輕受訪者表示兩年內會買房子。

資料來源:世界日報