溫哥華房價 2007還會再漲

〔駐加特派記者張伶銖／溫哥華17日報導〕連續三年漲翻天的溫哥華房價，市場預測2007年還會再漲，使得如果是三年前在溫哥華購買的房屋，目前房價上漲50%是很平常的事。

根據加拿大專門研究房地產走向的官方機構─貸款及房屋公司（CMHC）公布2007年房屋市場預測，2007年溫哥華地區的房屋銷售量雖然可能略微下跌，但在加拿大持續低利率、低就業率、房屋需求殷切等因素下，預料當地房價還會再漲。其中有土地的獨棟房屋價格估計再漲6%，公寓更會上漲9%。

根據預測，明年溫哥華地區獨棟房屋平均價格將上漲至76.5萬元加幣（約合新台幣2,218萬元）；公寓售價平均達38萬元加幣（約合新台幣1,102萬元）。這對於回流且仍有房屋留在溫哥華的數千台灣移民來說是個好消息；相對地，對於一些移民較晚還沒買房子，或才準備移民加拿大的台灣移民申請人來說，卻是個壞消息。

由於今年8月有跡象顯示，美國房價開始走向疲弱，被聯想到與美國隔鄰的加拿大，房價是否也將受牽連？CMHC專家卻說，加拿大與美國的情況不同，美國房地產市場過熱，並不代表加拿大或溫哥華房地產已漲過頭。

依CMHC公布的房屋市場預測，明年溫哥華地區新屋開工量會下跌3%，獨棟房屋及公寓下跌比率都同為3%；比起今年全年預測的獨棟房屋開工量增加22%、公寓增加7%，不能相提並論。

其次，溫哥華地區房屋銷售預測，2007年獨棟房屋銷售將減少3%，公寓銷售持平；房屋銷售量其實在2006年時已呈現減少，全年預測獨棟房屋銷售量較前一年減少9%、公寓減少7%。重點是，銷售量減少幅度，在2007年會縮小。

開工量減、銷售量減，想等房價下跌再承接房地產的人可要失望了。據CMHC預測，明年大溫房地產價格，不管哪一種住宅通通會上漲，只是漲勢不如2006年猛烈而已。

雖然買屋意願呈現下降，且房價愈來愈貴，不過，CMHC分析認為，明年由於未消化的餘屋存量與前一年相差不多、一年期固定利率約為6.5%、溫哥華地區失業率會再創歷史新低至4.4%、2010年冬季奧運工程帶動房價還會上漲的預期心理等因素，均成為繼續推動溫哥華房價上漲的因素。

CMHC卑詩區域經理查理斯金說，溫哥華房地產的走勢，有可能會追隨像美國高房價的城市舊金山一樣，尤其是溫哥華可蓋房屋的土地愈來愈少，建築商不惜付出高成本取得開發土地，最終將反映在房價上漲上。

http://www.libertytimes.com.tw/2006/new/nov/18/today-e7.htm