大溫房屋起建持續成長
【溫哥華訊】據加拿大房貸公司最新公布報告顯示，今年首季大溫地區的房屋起建數量持續成長幾達二成，但另一方面上（三）月卑詩省各城市區的的單月分地產單位開工數量卻大幅滑落約三成七。
統計指出，大溫地區今年前三個月（第一季）中，房屋起建單位數量比去其年同期增加19%，尤其是多單位的集合住宅領先其他類型房宅，首季開工率表現特別亮眼。
大溫房屋建造協會執行長辛普森（Peter Simpson）對這個現象採審慎樂觀態度，他表示，2008年截至目前大溫地區的房屋起建雖然表現強勁，恐怕仍無法保證及預言今年整個年度景氣持續紅火到底。
辛普森指出，儘管大溫地區房地產的可負擔程度趨高，對不少買屋人士造成挑戰，但依然仍有許多消費者和首度購屋者興趣未減，希望伺機進場在大溫置產。
另一方面，報告指出卑詩全省三月分所有城市地區的單月房屋起建數字為2萬9800單位，比二月的4萬7400單位幅跌落37.1%。
全國數字來看，也顯示住宅起建出現退燒跡象。報告稱，二月分全加共有25萬5600個單位起建，到了上月分減少至25萬4700單位，降幅雖不大，但房地產市場似已亮出飽和警訊。
2008-04-09
Wednesday, April 09, 2008
Saturday, March 08, 2008
牛奶金起步 安頓加國生活
●什麼是牛奶金？
撫養子女對於低收入家庭來說，可以是一件既昂貴又困難的事情，因此，知悉任何能夠補助家庭預算的計畫都是很重要的。
由加拿大政府提供的兒童稅務優惠（簡稱牛奶金）是免稅的補助金，按月給予符合資格的家庭，幫助撫養18歲以下子女的開支。這項由聯邦政府提供的計畫，包括以下兩種優惠：
（一）國家兒童津貼補助（National Child Benefit Supplement）─給予有子女的低收入家庭。
（二）殘障兒童津貼（Child Disability Benefit）─給予符合資格的家庭照顧有嚴重及長期精神或身體病患的子女。
●牛奶金大約有多少？
牛奶金是根據收入及子女數目而定，補助金額每年大約在一千元或以上。你可在此網頁http://www.cra-arc.gc.ca/benefits/calculator/menu-e.html，估計可獲補助的金額。
●獲得牛奶金需符合什麼條件？
要獲得牛奶金，必需符合下列所有條件：
（一）與孩子同住，而該孩子必須在18歲以下；（二）是照顧及撫養孩子的主要負責人；（三）居住在加拿大；（四）是加拿大公民、永久居民、公約難民或臨時居民（在過去18個月居住於加拿大，而在第19個月仍然持有有效的簽證）；（五）家庭收入符合津貼計畫的準則。
●如何申請牛奶金？
申請牛奶金，必須填寫一份入息稅報稅表，申報去年的家庭收入，及填寫一份加拿大兒童稅務優惠申請表（表格RC66，Form RC66。表格可在此網址http://www.cra-arc.gc.ca索取）。
如果你或你的配偶（或法律上認可的伴侶）是加拿大的新居民或加拿大回流居民，還需要填寫一份「在加拿大身份類別」表格（Statusin Canada Schedule）。此外，需要附上所有要求遞交文件的清晰影印副本。牛奶金不要延遲申請，因為只可追認申請表收到後的前11個月的補助金。
●如何確保在孩子滿18歲之前，每年都能收到牛奶金？
如果每年都要領取得到牛奶金，你和你的配偶必須每年都向稅務局申報入息稅，即使沒收入。不申報入息稅，牛奶金會被中斷。還有，若要牛奶金不斷送上，你的家庭有以下任何改變時，應該立刻聯絡有關部門：
（一）更改地址；（二）更改婚姻狀況；（三）更改你負責照顧孩子的人數；（四）更改移民或居民身份，包括你自己或配偶或法律上認可的伴侶。申報任何改變，可電洽：1-800-3871193，或透過網址：http://www.cra-arc.gc.ca。
若想知道更多有關牛奶金的資料，亦可電洽：1-800-3871193查詢，或參閱網址http://www.cra-arc.gc.ca/benefits/menu-e.html。（本文由卑詩移民服務會提供，ISS以國語、廣東話及其他10多種語言為求職者提供就業服務，聯絡電話：溫哥華604-6842504、列治文604-2337031、素里604-5954021）
撫養子女對於低收入家庭來說，可以是一件既昂貴又困難的事情，因此，知悉任何能夠補助家庭預算的計畫都是很重要的。
由加拿大政府提供的兒童稅務優惠（簡稱牛奶金）是免稅的補助金，按月給予符合資格的家庭，幫助撫養18歲以下子女的開支。這項由聯邦政府提供的計畫，包括以下兩種優惠：
（一）國家兒童津貼補助（National Child Benefit Supplement）─給予有子女的低收入家庭。
（二）殘障兒童津貼（Child Disability Benefit）─給予符合資格的家庭照顧有嚴重及長期精神或身體病患的子女。
●牛奶金大約有多少？
牛奶金是根據收入及子女數目而定，補助金額每年大約在一千元或以上。你可在此網頁http://www.cra-arc.gc.ca/benefits/calculator/menu-e.html，估計可獲補助的金額。
●獲得牛奶金需符合什麼條件？
要獲得牛奶金，必需符合下列所有條件：
（一）與孩子同住，而該孩子必須在18歲以下；（二）是照顧及撫養孩子的主要負責人；（三）居住在加拿大；（四）是加拿大公民、永久居民、公約難民或臨時居民（在過去18個月居住於加拿大，而在第19個月仍然持有有效的簽證）；（五）家庭收入符合津貼計畫的準則。
●如何申請牛奶金？
申請牛奶金，必須填寫一份入息稅報稅表，申報去年的家庭收入，及填寫一份加拿大兒童稅務優惠申請表（表格RC66，Form RC66。表格可在此網址http://www.cra-arc.gc.ca索取）。
如果你或你的配偶（或法律上認可的伴侶）是加拿大的新居民或加拿大回流居民，還需要填寫一份「在加拿大身份類別」表格（Statusin Canada Schedule）。此外，需要附上所有要求遞交文件的清晰影印副本。牛奶金不要延遲申請，因為只可追認申請表收到後的前11個月的補助金。
●如何確保在孩子滿18歲之前，每年都能收到牛奶金？
如果每年都要領取得到牛奶金，你和你的配偶必須每年都向稅務局申報入息稅，即使沒收入。不申報入息稅，牛奶金會被中斷。還有，若要牛奶金不斷送上，你的家庭有以下任何改變時，應該立刻聯絡有關部門：
（一）更改地址；（二）更改婚姻狀況；（三）更改你負責照顧孩子的人數；（四）更改移民或居民身份，包括你自己或配偶或法律上認可的伴侶。申報任何改變，可電洽：1-800-3871193，或透過網址：http://www.cra-arc.gc.ca。
若想知道更多有關牛奶金的資料，亦可電洽：1-800-3871193查詢，或參閱網址http://www.cra-arc.gc.ca/benefits/menu-e.html。（本文由卑詩移民服務會提供，ISS以國語、廣東話及其他10多種語言為求職者提供就業服務，聯絡電話：溫哥華604-6842504、列治文604-2337031、素里604-5954021）
Friday, February 22, 2008
加房價近十年幾翻漲一倍 溫哥華區居冠
（中央社記者禾楓雲溫哥華二十二日專電）
加拿大房地 產業界的一項研究報告顯示，加國的平均房價在過去十 年幾近翻漲一倍。其中，大溫哥華地區的房價仍高居全 國之冠，其他都會地區的房價也逐步迎頭趕上。 地產經紀商Re/Max昨天公布的這份報告顯示，從一 九九七年到去年，加國全國平均房價由十五萬四千六百 加元，跳升至三十萬七千二百六十五元（約新台幣九百 五十七萬元），平均每年漲百分之七。 同時期，全國買賣成交戶數也由一九九七年的三十 三萬一千一百戶，增加到去年的逾五十萬戶。Re/Max 執行副總裁波茲樂指出，這已是加國不動產有史以來榮 景持續最久的一次。
報告中指出，刺激房市持續成長的因素包括銀行利 率低、就業市場熱絡、消費者信心強等。來自海外的移 民和加國西部經濟暢旺吸引他省民眾轉入，也都有助于 提升需求。 報告表示，加國房產價格若與國際標準相比，仍屬 「物美價廉」；在過去十年內，加國吸引大批美國、歐 洲、中東和中國的買主進場。 報告說，在現有堅實的經濟基本原則下，預料全國 住宅房市仍有成長的空間，但在美國未來經濟不確定的 情況下，這一進展步調將會放緩。
在加國各個都會中，大溫哥華地區平均房價仍高居 第一，平均房價達五十七萬加元（約新台幣一千七百多 萬元），近十年間漲幅達百分之九十八點八。 但包括亞伯達省的艾明頓和卡加利等地，在同樣十 年間，則分別有百分之二百零三和百分之一百八十九的 漲幅；在同屬英屬哥倫比亞省的基隆那市，也同樣有百 分之一百八十七的漲幅，平均房價則達四十九萬七千加 元（約新台幣一千五百多萬元）。
加拿大房地 產業界的一項研究報告顯示，加國的平均房價在過去十 年幾近翻漲一倍。其中，大溫哥華地區的房價仍高居全 國之冠，其他都會地區的房價也逐步迎頭趕上。 地產經紀商Re/Max昨天公布的這份報告顯示，從一 九九七年到去年，加國全國平均房價由十五萬四千六百 加元，跳升至三十萬七千二百六十五元（約新台幣九百 五十七萬元），平均每年漲百分之七。 同時期，全國買賣成交戶數也由一九九七年的三十 三萬一千一百戶，增加到去年的逾五十萬戶。Re/Max 執行副總裁波茲樂指出，這已是加國不動產有史以來榮 景持續最久的一次。
報告中指出，刺激房市持續成長的因素包括銀行利 率低、就業市場熱絡、消費者信心強等。來自海外的移 民和加國西部經濟暢旺吸引他省民眾轉入，也都有助于 提升需求。 報告表示，加國房產價格若與國際標準相比，仍屬 「物美價廉」；在過去十年內，加國吸引大批美國、歐 洲、中東和中國的買主進場。 報告說，在現有堅實的經濟基本原則下，預料全國 住宅房市仍有成長的空間，但在美國未來經濟不確定的 情況下，這一進展步調將會放緩。
在加國各個都會中，大溫哥華地區平均房價仍高居 第一，平均房價達五十七萬加元（約新台幣一千七百多 萬元），近十年間漲幅達百分之九十八點八。 但包括亞伯達省的艾明頓和卡加利等地，在同樣十 年間，則分別有百分之二百零三和百分之一百八十九的 漲幅；在同屬英屬哥倫比亞省的基隆那市，也同樣有百 分之一百八十七的漲幅，平均房價則達四十九萬七千加 元（約新台幣一千五百多萬元）。
Thursday, February 14, 2008
加拿大最具吸引力城市
加拿大最具吸引力城市
根據加拿大會議局（ConferenceBoard of Canada）最近的一份報告指出，考量經濟、環境、教育、居住條件等整體因素，亞伯達省的卡加利已成為新移民登陸首選的「最具吸引力」城市，其次依序是多倫多、溫哥華。
加拿大會議局是在經濟、創新、環境、教育、醫療、社會、房屋等七大範圍中，提供46個選項指示，由受訪者從中選擇加拿大各大都會區最具吸引力的條件，以及哪些條件足以成為移民選擇的落腳處。
報告指出，加拿大全國總人口數已達3300萬人，其中八成以上居住在城市裡；而依據目前各大城市人口成長趨勢及勞工市場短缺的情形，這項調查有助於各城市以各自的優勢，吸引最多的移民前去定居。
調查顯示，卡加利已是新移民的首選，第二名和第三名的城市是多倫多和溫哥華，愛民頓、維多利亞和渥太華也擠進前六名。
加拿大會議局表示，卡加利受到新移民青睞的最主要原因，是因為該城市經濟發展的前景最被看好。在「經濟」這個領域中，亞伯達省愛民頓、卑詩省阿博斯福（Abbotsford）、安大略省奧沙瓦（Oshawa）和卑詩省溫哥華，也是新移民看準的移入目標。
而多倫多則是在「醫療」領域中居首，該城市在醫療照顧上的表現比溫哥華和維多利亞更值得移民信賴。
「社會」領域裡的人口密度、海外出生人口比率等選項，也讓多倫多拔得頭籌，與東岸城市渥太華、滿地可分列前三名。
和溫哥華人要將75%收入拿來供房的情形相較，加拿大會議局的調查發現，魁北克省的謝布魯克市（Sherbrooke）因為房價持平，移民較能負擔得起，在「房屋」領域裡名列第一，其次是同省的三河市（Trois-Rivieres）。
移民雖然在溫哥華買房買得辛苦，但卑詩省的環境條件對移民深具誘惑力，「環境」領域前三名的城市都在卑詩省，分別是阿博斯福、維多利亞和溫哥華。
另外，華人移民普遍重視子女的教育問題。加國首府的渥太華獲得受訪者在「教育」領域裡的最高評價，第二名是安省的金斯頓（Kingston），第三名是諾瓦斯科省的海利法克斯。
至於「創新」領域部分，加國各大城市則無顯著的差異。
報告也點出，加拿大高級研究院（Canadian Institute for AdvancedResearch）日前公布的一項調查顯示，加拿大最幸福的城市中，前六名有四個在東海岸，分別是聖約翰（Saint John）、蒙克頓（Moncton）、夏洛特敦（Charlottetown）等市，似乎較小規模的城市居民較大都會民眾過得開心，但「幸福」因素卻不影響七成移民繼續湧進多倫多、溫哥華和滿地可等大城，證明文化和經濟條件是移民的最重要考量點。
不過，加拿大會議局表示，這次調查中大都會區周邊的城市也有若干吸引力，這些城市若能設定新的策略，就有機會吸引新移民並建立多元文化的社區型態。
世界日報2008-02-07
根據加拿大會議局（ConferenceBoard of Canada）最近的一份報告指出，考量經濟、環境、教育、居住條件等整體因素，亞伯達省的卡加利已成為新移民登陸首選的「最具吸引力」城市，其次依序是多倫多、溫哥華。
加拿大會議局是在經濟、創新、環境、教育、醫療、社會、房屋等七大範圍中，提供46個選項指示，由受訪者從中選擇加拿大各大都會區最具吸引力的條件，以及哪些條件足以成為移民選擇的落腳處。
報告指出，加拿大全國總人口數已達3300萬人，其中八成以上居住在城市裡；而依據目前各大城市人口成長趨勢及勞工市場短缺的情形，這項調查有助於各城市以各自的優勢，吸引最多的移民前去定居。
調查顯示，卡加利已是新移民的首選，第二名和第三名的城市是多倫多和溫哥華，愛民頓、維多利亞和渥太華也擠進前六名。
加拿大會議局表示，卡加利受到新移民青睞的最主要原因，是因為該城市經濟發展的前景最被看好。在「經濟」這個領域中，亞伯達省愛民頓、卑詩省阿博斯福（Abbotsford）、安大略省奧沙瓦（Oshawa）和卑詩省溫哥華，也是新移民看準的移入目標。
而多倫多則是在「醫療」領域中居首，該城市在醫療照顧上的表現比溫哥華和維多利亞更值得移民信賴。
「社會」領域裡的人口密度、海外出生人口比率等選項，也讓多倫多拔得頭籌，與東岸城市渥太華、滿地可分列前三名。
和溫哥華人要將75%收入拿來供房的情形相較，加拿大會議局的調查發現，魁北克省的謝布魯克市（Sherbrooke）因為房價持平，移民較能負擔得起，在「房屋」領域裡名列第一，其次是同省的三河市（Trois-Rivieres）。
移民雖然在溫哥華買房買得辛苦，但卑詩省的環境條件對移民深具誘惑力，「環境」領域前三名的城市都在卑詩省，分別是阿博斯福、維多利亞和溫哥華。
另外，華人移民普遍重視子女的教育問題。加國首府的渥太華獲得受訪者在「教育」領域裡的最高評價，第二名是安省的金斯頓（Kingston），第三名是諾瓦斯科省的海利法克斯。
至於「創新」領域部分，加國各大城市則無顯著的差異。
報告也點出，加拿大高級研究院（Canadian Institute for AdvancedResearch）日前公布的一項調查顯示，加拿大最幸福的城市中，前六名有四個在東海岸，分別是聖約翰（Saint John）、蒙克頓（Moncton）、夏洛特敦（Charlottetown）等市，似乎較小規模的城市居民較大都會民眾過得開心，但「幸福」因素卻不影響七成移民繼續湧進多倫多、溫哥華和滿地可等大城，證明文化和經濟條件是移民的最重要考量點。
不過，加拿大會議局表示，這次調查中大都會區周邊的城市也有若干吸引力，這些城市若能設定新的策略，就有機會吸引新移民並建立多元文化的社區型態。
世界日報2008-02-07
2656 LARKSPUR CT Abbotsford Real Estate Agent David Shieh
Abbotsford 's Prestigious Eagle Mountain! Your new home search stops here! Prestigious Eagle Mountain home built by Ellwood homes. Some of the luxurys that will accompany this 2 storey plus basement home of just over 4100 sq.ft. Finished includes 6 bedroom, 4 bathrooms, vaulted ceilings, 9 and 18 foot ceilings, theatre room, extensive use of moulding work, 2 gas fireplace, granite counters through out, hardwood floors, open floor plan and floor to ceiling rock fireplace. This is going to be a beautiful home with high end finishing.
Click HERE for all of the newest Eagle Mountain listings
Please contact me immediately for your private showing
Posted by David Shieh- Abbotsford Real Estate Agent Landmark Realty Corp.
Courtesy of Royal Lepage
Wednesday, April 25, 2007
溫哥華房價 2007還會再漲
〔駐加特派記者張伶銖／溫哥華17日報導〕連續三年漲翻天的溫哥華房價，市場預測2007年還會再漲，使得如果是三年前在溫哥華購買的房屋，目前房價上漲50%是很平常的事。
根據加拿大專門研究房地產走向的官方機構─貸款及房屋公司（CMHC）公布2007年房屋市場預測，2007年溫哥華地區的房屋銷售量雖然可能略微下跌，但在加拿大持續低利率、低就業率、房屋需求殷切等因素下，預料當地房價還會再漲。其中有土地的獨棟房屋價格估計再漲6%，公寓更會上漲9%。
根據預測，明年溫哥華地區獨棟房屋平均價格將上漲至76.5萬元加幣（約合新台幣2,218萬元）；公寓售價平均達38萬元加幣（約合新台幣1,102萬元）。這對於回流且仍有房屋留在溫哥華的數千台灣移民來說是個好消息；相對地，對於一些移民較晚還沒買房子，或才準備移民加拿大的台灣移民申請人來說，卻是個壞消息。
由於今年8月有跡象顯示，美國房價開始走向疲弱，被聯想到與美國隔鄰的加拿大，房價是否也將受牽連？CMHC專家卻說，加拿大與美國的情況不同，美國房地產市場過熱，並不代表加拿大或溫哥華房地產已漲過頭。
依CMHC公布的房屋市場預測，明年溫哥華地區新屋開工量會下跌3%，獨棟房屋及公寓下跌比率都同為3%；比起今年全年預測的獨棟房屋開工量增加22%、公寓增加7%，不能相提並論。
其次，溫哥華地區房屋銷售預測，2007年獨棟房屋銷售將減少3%，公寓銷售持平；房屋銷售量其實在2006年時已呈現減少，全年預測獨棟房屋銷售量較前一年減少9%、公寓減少7%。重點是，銷售量減少幅度，在2007年會縮小。
開工量減、銷售量減，想等房價下跌再承接房地產的人可要失望了。據CMHC預測，明年大溫房地產價格，不管哪一種住宅通通會上漲，只是漲勢不如2006年猛烈而已。
雖然買屋意願呈現下降，且房價愈來愈貴，不過，CMHC分析認為，明年由於未消化的餘屋存量與前一年相差不多、一年期固定利率約為6.5%、溫哥華地區失業率會再創歷史新低至4.4%、2010年冬季奧運工程帶動房價還會上漲的預期心理等因素，均成為繼續推動溫哥華房價上漲的因素。
CMHC卑詩區域經理查理斯金說，溫哥華房地產的走勢，有可能會追隨像美國高房價的城市舊金山一樣，尤其是溫哥華可蓋房屋的土地愈來愈少，建築商不惜付出高成本取得開發土地，最終將反映在房價上漲上。
http://www.libertytimes.com.tw/2006/new/nov/18/today-e7.htm
根據加拿大專門研究房地產走向的官方機構─貸款及房屋公司（CMHC）公布2007年房屋市場預測，2007年溫哥華地區的房屋銷售量雖然可能略微下跌，但在加拿大持續低利率、低就業率、房屋需求殷切等因素下，預料當地房價還會再漲。其中有土地的獨棟房屋價格估計再漲6%，公寓更會上漲9%。
根據預測，明年溫哥華地區獨棟房屋平均價格將上漲至76.5萬元加幣（約合新台幣2,218萬元）；公寓售價平均達38萬元加幣（約合新台幣1,102萬元）。這對於回流且仍有房屋留在溫哥華的數千台灣移民來說是個好消息；相對地，對於一些移民較晚還沒買房子，或才準備移民加拿大的台灣移民申請人來說，卻是個壞消息。
由於今年8月有跡象顯示，美國房價開始走向疲弱，被聯想到與美國隔鄰的加拿大，房價是否也將受牽連？CMHC專家卻說，加拿大與美國的情況不同，美國房地產市場過熱，並不代表加拿大或溫哥華房地產已漲過頭。
依CMHC公布的房屋市場預測，明年溫哥華地區新屋開工量會下跌3%，獨棟房屋及公寓下跌比率都同為3%；比起今年全年預測的獨棟房屋開工量增加22%、公寓增加7%，不能相提並論。
其次，溫哥華地區房屋銷售預測，2007年獨棟房屋銷售將減少3%，公寓銷售持平；房屋銷售量其實在2006年時已呈現減少，全年預測獨棟房屋銷售量較前一年減少9%、公寓減少7%。重點是，銷售量減少幅度，在2007年會縮小。
開工量減、銷售量減，想等房價下跌再承接房地產的人可要失望了。據CMHC預測，明年大溫房地產價格，不管哪一種住宅通通會上漲，只是漲勢不如2006年猛烈而已。
雖然買屋意願呈現下降，且房價愈來愈貴，不過，CMHC分析認為，明年由於未消化的餘屋存量與前一年相差不多、一年期固定利率約為6.5%、溫哥華地區失業率會再創歷史新低至4.4%、2010年冬季奧運工程帶動房價還會上漲的預期心理等因素，均成為繼續推動溫哥華房價上漲的因素。
CMHC卑詩區域經理查理斯金說，溫哥華房地產的走勢，有可能會追隨像美國高房價的城市舊金山一樣，尤其是溫哥華可蓋房屋的土地愈來愈少，建築商不惜付出高成本取得開發土地，最終將反映在房價上漲上。
http://www.libertytimes.com.tw/2006/new/nov/18/today-e7.htm
新移民在加拿大的「覓屋」須知
加拿大新移民就像很多加拿大人一般租屋而居，至少在前幾年是如此。供租之公寓與獨棟 房屋通常會公告在報紙的分類廣告欄。若可能的話，建議您在欲定居之區域附近繞一繞，看看附近建築是否有任何租屋海報張貼。請勿看了第一眼就決定租下房子，請試著在附近買買東西，看看您可買到什麼東西。東西的價格通常差異很大。
有些公寓可以按月出租，但大部份的租賃契約一簽就是一年。這份合約對您與房東具有法律上的約束力。請確認您的確已非常了解所應支付的項目，並清楚地知道租金包含的內容 。例如，您是否需付暖氣費或這項費用已內含於租金內？加拿大是個冬天非常寒冷的國家，因此暖氣供應不貲；另外，您也應知道是否可以養寵物？冰箱與暖爐是否內含？房東或 許會要求您在承租您所選擇的公寓時支付安全保證金，您應知道在某些省份，房東要求房客支付安全或毀損保證金是不合法的。而有關公寓租賃的法規是因省而異的。
在簽署租賃合約以前，您必須仔細閱讀合約內容，問問社區內的人或向移民服務機構詢問更多有關住宅之資訊，這或許是個好主意。他們也能向您解釋租約中所使用的法律術語。
您亦應購買家用品保險，以便在如火災或遭竊情況下分攤公寓內容物更換所需之成本。
房客權益
承租單一房間、公寓或獨棟房屋之房客與房東均擁有法律上的權利。這些法律可以保護您免於遭受租金突然調漲或被迫搬離公寓的情況。您有權居住於您所選擇之任何地方。根據 加拿大權利與自由憲章規定，任何膚色、宗教、性別、年齡或殘障歧視均被禁止。有關房東與房客之省級法律亦保護人民免受歧視。然而，房客亦有責任維持您所承租之房屋或公 寓如您當初承租之原貌，這一點很重要。打電話給省立或市立政府負責住宅之部門，假如您需要資訊或協助，您可以打電話連絡承租委員會，或查詢有關房東與房客之省立法規。 您可在電話簿藍頁內找到電話號碼。您也可以向社區團體索取資料或尋求協助。
購屋
妎R房屋是一大決定。您可能必須等到安頓好之後再購屋。加拿大大部份的房子是透過不動產經紀人來銷售。有些屋主是經由自己售屋，您可以注意那些屋前張貼「求售」招牌的房子；您亦可閱灠每日報紙之分類廣告。
購屋時，請記住有很多成本是隱藏的，這些費用包括經紀人費用 (適用某些省份) 與律師費、公證費、年度不動產稅、房屋保險費、登記費、各種購屋者稅與房屋維修費 –如暖氣、水電、清潔費等。請在購屋前確認您已完全了解購屋成本明細。
您也許會想要知道由加拿大抵押住宅公司 (Canada Mortgage and Housing Corporation) 所經營之首次購屋貸款保險制度 (First Home Loan Program)，這個方案可以讓您購屋時 支付較少之自備款，該公司酌收百分比很小的手續費，費用將滾入總抵押金內。
水電
不管您是租屋或購屋，您必須簽約承擔基本的服務費，例如暖氣與水電費，在加拿大有些家庭係以天然氣提供暖氣，有些則以汽油，有些則以電力供應暖氣。通常在某個區域會有 一至兩個主要提供這些服務之公司。您可以在電話簿內黃頁找到這些公司的資料。請試著在標題為〝瓦斯〞、〝暖氣公司〞、〝石油/煤料〞與〝水電設施〞下尋找這些公司資料。
裝設電話
當您抵達加拿大時，您也許會想很快申裝電話，以便與他人連絡，並享用家中所需的服務。加拿大貝爾電話公司在全加拿大境內均提供此類的電話服務，但您可以在電話簿內找到 您居住區域之電話公司名稱，而客服專線應在電話簿前幾頁。貴區之電話公司一般在大型的購物商場內均設有電話中心。您可以與他們接洽，以便搞定電話之安裝。
您也可以從電話公司租借電話，然後按月付費或買一支電話。撥打市內電話的費用係涵蓋於每月服務費內，而月服務費係併入電話租用費內；長途電話與國際電話並未包含於月費內，而且會相當� 用來從任何電話，包括公用電話，撥打之電話卡不愧是一種減低長途電話費之省費方式。
請記住，加拿大是一個幅員非常遼闊的國家，因此即使您是在同一城市或省份打電話，可能亦需支付長途電話費。
傢俱
接下來，您即需要一些基本的傢俱與家用電器與用品。您可以購買全新的傢私或等到商店 打折時再逐步購買。您也可以像很多加拿大人一樣購買二手傢俱與家用品。您可以在報紙的分類廣告欄內找到打折物品或傢俱清單。您也可以試試二手傢俱店、教堂、地區性的清倉拍賣、車庫拍賣或社區機構。
索取詳細資料
也許最好的資料來源是您當地的移民服務機構。您也可以請教省級或市立負責住宅之單位 ，此單位資料詳列於電話簿藍頁內，它們也許設有中央資料專線。
加拿大抵押與住宅公司免費提供一份標題為〝按步就班購屋指南〞的冊子。他們亦設有一加拿大資訊中心，該中心提供加拿大全國各地之租賃與住宅市場資訊。
http://www.fastlane.com.tw/Page10172/report01/z01/z06/z86/z94/z016.html
有些公寓可以按月出租，但大部份的租賃契約一簽就是一年。這份合約對您與房東具有法律上的約束力。請確認您的確已非常了解所應支付的項目，並清楚地知道租金包含的內容 。例如，您是否需付暖氣費或這項費用已內含於租金內？加拿大是個冬天非常寒冷的國家，因此暖氣供應不貲；另外，您也應知道是否可以養寵物？冰箱與暖爐是否內含？房東或 許會要求您在承租您所選擇的公寓時支付安全保證金，您應知道在某些省份，房東要求房客支付安全或毀損保證金是不合法的。而有關公寓租賃的法規是因省而異的。
在簽署租賃合約以前，您必須仔細閱讀合約內容，問問社區內的人或向移民服務機構詢問更多有關住宅之資訊，這或許是個好主意。他們也能向您解釋租約中所使用的法律術語。
您亦應購買家用品保險，以便在如火災或遭竊情況下分攤公寓內容物更換所需之成本。
房客權益
承租單一房間、公寓或獨棟房屋之房客與房東均擁有法律上的權利。這些法律可以保護您免於遭受租金突然調漲或被迫搬離公寓的情況。您有權居住於您所選擇之任何地方。根據 加拿大權利與自由憲章規定，任何膚色、宗教、性別、年齡或殘障歧視均被禁止。有關房東與房客之省級法律亦保護人民免受歧視。然而，房客亦有責任維持您所承租之房屋或公 寓如您當初承租之原貌，這一點很重要。打電話給省立或市立政府負責住宅之部門，假如您需要資訊或協助，您可以打電話連絡承租委員會，或查詢有關房東與房客之省立法規。 您可在電話簿藍頁內找到電話號碼。您也可以向社區團體索取資料或尋求協助。
購屋
妎R房屋是一大決定。您可能必須等到安頓好之後再購屋。加拿大大部份的房子是透過不動產經紀人來銷售。有些屋主是經由自己售屋，您可以注意那些屋前張貼「求售」招牌的房子；您亦可閱灠每日報紙之分類廣告。
購屋時，請記住有很多成本是隱藏的，這些費用包括經紀人費用 (適用某些省份) 與律師費、公證費、年度不動產稅、房屋保險費、登記費、各種購屋者稅與房屋維修費 –如暖氣、水電、清潔費等。請在購屋前確認您已完全了解購屋成本明細。
您也許會想要知道由加拿大抵押住宅公司 (Canada Mortgage and Housing Corporation) 所經營之首次購屋貸款保險制度 (First Home Loan Program)，這個方案可以讓您購屋時 支付較少之自備款，該公司酌收百分比很小的手續費，費用將滾入總抵押金內。
水電
不管您是租屋或購屋，您必須簽約承擔基本的服務費，例如暖氣與水電費，在加拿大有些家庭係以天然氣提供暖氣，有些則以汽油，有些則以電力供應暖氣。通常在某個區域會有 一至兩個主要提供這些服務之公司。您可以在電話簿內黃頁找到這些公司的資料。請試著在標題為〝瓦斯〞、〝暖氣公司〞、〝石油/煤料〞與〝水電設施〞下尋找這些公司資料。
裝設電話
當您抵達加拿大時，您也許會想很快申裝電話，以便與他人連絡，並享用家中所需的服務。加拿大貝爾電話公司在全加拿大境內均提供此類的電話服務，但您可以在電話簿內找到 您居住區域之電話公司名稱，而客服專線應在電話簿前幾頁。貴區之電話公司一般在大型的購物商場內均設有電話中心。您可以與他們接洽，以便搞定電話之安裝。
您也可以從電話公司租借電話，然後按月付費或買一支電話。撥打市內電話的費用係涵蓋於每月服務費內，而月服務費係併入電話租用費內；長途電話與國際電話並未包含於月費內，而且會相當� 用來從任何電話，包括公用電話，撥打之電話卡不愧是一種減低長途電話費之省費方式。
請記住，加拿大是一個幅員非常遼闊的國家，因此即使您是在同一城市或省份打電話，可能亦需支付長途電話費。
傢俱
接下來，您即需要一些基本的傢俱與家用電器與用品。您可以購買全新的傢私或等到商店 打折時再逐步購買。您也可以像很多加拿大人一樣購買二手傢俱與家用品。您可以在報紙的分類廣告欄內找到打折物品或傢俱清單。您也可以試試二手傢俱店、教堂、地區性的清倉拍賣、車庫拍賣或社區機構。
索取詳細資料
也許最好的資料來源是您當地的移民服務機構。您也可以請教省級或市立負責住宅之單位 ，此單位資料詳列於電話簿藍頁內，它們也許設有中央資料專線。
加拿大抵押與住宅公司免費提供一份標題為〝按步就班購屋指南〞的冊子。他們亦設有一加拿大資訊中心，該中心提供加拿大全國各地之租賃與住宅市場資訊。
http://www.fastlane.com.tw/Page10172/report01/z01/z06/z86/z94/z016.html
加拿大政府公佈2007年新納移民數
加拿大政府預計在2007年吸納約24萬到26萬5000名的新移民，其中經濟類移民較2006年度增幅達11.9%。經濟類移民包括技術移民、商業移民、各省推薦移民及眷屬等，近年來成佔加拿大新移民中的5至6成左右。
而家庭團聚類方面，2007年度預計接受6萬7000名至6萬9000名，較今年略為增加。其中增加的部份以申請配偶及伴侶或子女依親為主。報告中指出，去年度有26萬2236名新移民報到，超出原先所預設的目標。
以移民的來源來看，中國居首位，接下來分別是印度、菲律賓、巴基斯坦、美國、哥倫比亞、英國、南韓、伊朗及法國。除了永久居民外，去年加拿大共引進9萬9146名外籍勞工，發出5萬7476份新的留學生簽證。
而家庭團聚類方面，2007年度預計接受6萬7000名至6萬9000名，較今年略為增加。其中增加的部份以申請配偶及伴侶或子女依親為主。報告中指出，去年度有26萬2236名新移民報到，超出原先所預設的目標。
以移民的來源來看，中國居首位，接下來分別是印度、菲律賓、巴基斯坦、美國、哥倫比亞、英國、南韓、伊朗及法國。除了永久居民外，去年加拿大共引進9萬9146名外籍勞工，發出5萬7476份新的留學生簽證。
移民更愛溫哥華房地產
Lilian／加拿大特派員
根據加拿大帝國商業銀行（CIBC）最新公佈的一項全國性調查顯示，在房價與加拿大其他省分相較高檔的卑詩省，購屋者的潛力客戶是移民，卑詩的屋主和即將購屋者當中，有26%表示他們並不在加拿大出生。但在其他各省，則只有15%的屋主和即將購屋者表示他們並非加拿大土著。
據統計，年齡為18~34歲的移民，到加拿大報到後平均約需8.9 年，才能買下第一棟房子。但是對於報到時年齡為35~4歲間的移民而言，就只需四年，即可買下第一棟房子。移民多半喜歡投資房地產，超過投資股票。同時，移民也比土生土長的加拿大人更喜歡選擇風險較高，但利率較低的短期浮動房貸利率。
根據多年房地產銷售經驗人士表示，移民希望能在此地落地生根儘快成為加拿大人，買下地產正是美夢成真的起步。所以移民們都拼命努力，以儘早達成擁有自己房屋的夢想。
溫哥華太陽報曾經在九○年代中期，做過一項統計分析，發現華裔和其他亞裔移民，雖然只佔低陸平原人口的三分之一；但是在銷售成功的房地產當中，卻有半數以上是這些移民所買的。如果，而超過一百萬元的豪宅，更有高達80~90%的買主，是亞裔移民。
許多地產經紀人認為示，這項趨勢並無太大改變，只是亞裔移民的胃口變了。過去亞裔移民熱衷於購買大型豪宅，現今他們則喜歡購買公寓大樓。因為居家便利、更具安全性，而且銷售或出租都比較容易，算是比較穩當的投資。
所以喜歡炒樓的亞洲人，即使到了溫哥華，還是不改其性。除了買下自己居住的處所，還會為了保本，做長期的投資。尤其是自認為在溫哥華無法創造事業第二春的移民，怕自己吃光老本，多半會選擇自己熟悉的投資方式，來不存款縮水。
如果你打算在溫哥華長住，你會傾向買樓還是租屋而居呢？你的答案就可以間接證實溫哥華房地產被亞洲移民青睞的事實。不過，別忘了在加拿大買樓，是有訣竅的喔！
根據加拿大帝國商業銀行（CIBC）最新公佈的一項全國性調查顯示，在房價與加拿大其他省分相較高檔的卑詩省，購屋者的潛力客戶是移民，卑詩的屋主和即將購屋者當中，有26%表示他們並不在加拿大出生。但在其他各省，則只有15%的屋主和即將購屋者表示他們並非加拿大土著。
據統計，年齡為18~34歲的移民，到加拿大報到後平均約需8.9 年，才能買下第一棟房子。但是對於報到時年齡為35~4歲間的移民而言，就只需四年，即可買下第一棟房子。移民多半喜歡投資房地產，超過投資股票。同時，移民也比土生土長的加拿大人更喜歡選擇風險較高，但利率較低的短期浮動房貸利率。
根據多年房地產銷售經驗人士表示，移民希望能在此地落地生根儘快成為加拿大人，買下地產正是美夢成真的起步。所以移民們都拼命努力，以儘早達成擁有自己房屋的夢想。
溫哥華太陽報曾經在九○年代中期，做過一項統計分析，發現華裔和其他亞裔移民，雖然只佔低陸平原人口的三分之一；但是在銷售成功的房地產當中，卻有半數以上是這些移民所買的。如果，而超過一百萬元的豪宅，更有高達80~90%的買主，是亞裔移民。
許多地產經紀人認為示，這項趨勢並無太大改變，只是亞裔移民的胃口變了。過去亞裔移民熱衷於購買大型豪宅，現今他們則喜歡購買公寓大樓。因為居家便利、更具安全性，而且銷售或出租都比較容易，算是比較穩當的投資。
所以喜歡炒樓的亞洲人，即使到了溫哥華，還是不改其性。除了買下自己居住的處所，還會為了保本，做長期的投資。尤其是自認為在溫哥華無法創造事業第二春的移民，怕自己吃光老本，多半會選擇自己熟悉的投資方式，來不存款縮水。
如果你打算在溫哥華長住，你會傾向買樓還是租屋而居呢？你的答案就可以間接證實溫哥華房地產被亞洲移民青睞的事實。不過，別忘了在加拿大買樓，是有訣竅的喔！
Friday, April 20, 2007
民調：近三成卑詩省民考慮兩年內購屋置產
據皇家銀行一項市場調查，發現百分之二十八的卑詩省受訪民眾表示考慮在兩年內購買房屋；卑省是這項比率全國增幅最高的省份。專家指出，面對美國經濟衰退，加國民眾仍然願意置產投資，顯示出消費信心增強，國民普遍對經濟前景抱持樂觀看法。
據溫哥華太陽報報導，皇家銀行公布年度購屋者市場調查報告，顯示卑詩省的受訪人士當中有百分之十一表示「非常可能」在兩年內買房子，另有百分之十七的人說「有可能購屋」。兩項數字指出共有百分之二十八的卑省省民擬置產購屋，這項購屋指數雖非全國最高，但卻是加拿大各省中一年來增幅最大的一省；去年卑詩省有百分之十九的受訪者稱有意買房屋，過去一年來增加了九個百分點。
皇家銀行房貸部門資深經理賓姆指出，銀行利率下降和消費者信心挺升，是加國各省購屋指數上揚的原因。他認為，大家都知道美國經濟今年將轉壞，可是民調顯示消費者對加國的財務結構有信心，也對未來購置地產的行情看好，預料今、明年的地產業將出現榮景。
皇家銀行委託「 Ipsos Reid 」民調公司進行的市場調查報告指出，亞伯達省共有百分之三十四的受訪者表示計畫在未來兩年購屋，躍居全國各省之冠，卑詩省和安大略省並列次席，各有百分之二十八受訪者有意買房子。
民調中又顯示，七成卑省受訪民眾認為，目前是買家有利的市場機會；另有百分之七十六的卑省人覺得，買一棟房子或公寓是一種好的投資。已經擁有住屋人士當中，有兩成六的人表示一年內考慮重新裝修房屋。民調還發現，若以人口年齡層次來看，十八歲至三十四歲的年輕族群物色房子和購買新屋的意願最高，多達百分之三十六的年輕受訪者表示兩年內會買房子。
資料來源:世界日報
據溫哥華太陽報報導，皇家銀行公布年度購屋者市場調查報告，顯示卑詩省的受訪人士當中有百分之十一表示「非常可能」在兩年內買房子，另有百分之十七的人說「有可能購屋」。兩項數字指出共有百分之二十八的卑省省民擬置產購屋，這項購屋指數雖非全國最高，但卻是加拿大各省中一年來增幅最大的一省；去年卑詩省有百分之十九的受訪者稱有意買房屋，過去一年來增加了九個百分點。
皇家銀行房貸部門資深經理賓姆指出，銀行利率下降和消費者信心挺升，是加國各省購屋指數上揚的原因。他認為，大家都知道美國經濟今年將轉壞，可是民調顯示消費者對加國的財務結構有信心，也對未來購置地產的行情看好，預料今、明年的地產業將出現榮景。
皇家銀行委託「 Ipsos Reid 」民調公司進行的市場調查報告指出，亞伯達省共有百分之三十四的受訪者表示計畫在未來兩年購屋，躍居全國各省之冠，卑詩省和安大略省並列次席，各有百分之二十八受訪者有意買房子。
民調中又顯示，七成卑省受訪民眾認為，目前是買家有利的市場機會；另有百分之七十六的卑省人覺得，買一棟房子或公寓是一種好的投資。已經擁有住屋人士當中，有兩成六的人表示一年內考慮重新裝修房屋。民調還發現，若以人口年齡層次來看，十八歲至三十四歲的年輕族群物色房子和購買新屋的意願最高，多達百分之三十六的年輕受訪者表示兩年內會買房子。
資料來源:世界日報
Saturday, February 17, 2007
新增地產分類
為了方便你的查詢
我們把現有的一些熱門區域的地產分類
擺在網頁的右邊
方便你選擇適合你的價位及區域
如果有更多需要我們服務的地方
請聯絡我們 778.552.7108 或電郵自
david@abbotsfordhousing.com
我們把現有的一些熱門區域的地產分類
擺在網頁的右邊
方便你選擇適合你的價位及區域
如果有更多需要我們服務的地方
請聯絡我們 778.552.7108 或電郵自
david@abbotsfordhousing.com
Subscribe to:
Posts (Atom)
